«ДОМ ЗА 4 МИЛЛИОНА» — ЭТО ПРИМАНКА
«Дом под ключ за 4 миллиона» — самый продаваемый баннер на Юге. И самая дорогая фраза, которую вы прочитаете перед стройкой. За эти деньги в 2026 году получают коробку с красивым фасадом, которая зацветёт плесенью после первой влажной зимы.
Цена дома — это не цифра на баннере. Это структура из сотен решений: какой фундамент под мергель, какое утепление под норд-ост, какая марка бетона под сейсмику 8–9 баллов. Каждое дешёвое решение всплывает через одну-две зимы и оплачивается уже из вашего кармана, а не из кармана бригады. Смета — единственный документ, который показывает эти решения заранее. Если её нет или она на полстраницы, вы платите вслепую.
Я взял расценки с наших реальных объектов в Геленджике и собрал смету на самый ходовой формат — одноэтажный дом 120 м². Цифры округлил, мелкие позиции укрупнил. Дальше построчная смета на монолитную коробку с расценками за работу и марками материалов, три места, где деньги утекают в дешёвой смете, и три проверки рабочего документа.
КАК ВЫГЛЯДИТ НАСТОЯЩАЯ СМЕТА
Это смета на самый ходовой формат в Геленджике — одноэтажный дом 120 м², коробка до фасада. Расценки за работу и цены материалов наши, по реальным объектам в Геленджике; цифры округлены, мелкие позиции сгруппированы. Структура, единицы и порядок сумм — настоящие.
Монолит + газоблок
Коробка до фасада
Организация стройплощадки, заезд/выезд РА Б смена 45 000 ₽ 45 000 ₽
Временные сооружения, разбивка, бытовка РА Б компл — 75 000 ₽
ИТОГО РАЗДЕЛ 120 000 ₽ РАЗ ДЕЛ 2 · ОС Н ОВАН ИЕ
Вводы воды и электрики в дом РА Б компл — 32 000 ₽
Экскаватор-погрузчик, планировка РА Б смена 25 000 ₽ 25 000 ₽
Инженерная подготовка, гильзы, планировка РА Б компл — 28 000 ₽
Песок крупнозернистый с доставкой МАТ м³ 1 800 ₽ 27 000 ₽
Щебень с доставкой МАТ м³ 2 900 ₽ 35 000 ₽
Трубы и фитинги МАТ компл — 15 000 ₽
ИТОГО РАЗДЕЛ 165 000 ₽
РАЗ ДЕЛ 3 · М ОН ОЛИТН Ы Й КАРКАС п очти п ол ов и на сметы
Бетонная подготовка 100 мм РА Б м³ 9 500 ₽ 114 000 ₽
Фундаментная плита 300 мм РА Б м³ 18 000 ₽ 648 000 ₽
Колонны РА Б м³ 24 000 ₽ 192 000 ₽
Монолитное перекрытие РА Б м³ 29 000 ₽ 522 000 ₽
Монолитный пояс РА Б м³ 29 000 ₽ 145 000 ₽
Бетон Б25 F150 W6 с доставкой МАТ м³ 9 400 ₽ 740 000 ₽
Арматура А500 / А240 МАТ кг 66 ₽ 690 000 ₽
Опалубка, бетононасос, проволока МАТ компл — 350 000 ₽
ИТОГО РАЗДЕЛ ≈ 3 400 000 ₽ РЕАЛЬНАЯ СМЕТ А · ПРОДОЛЖЕНИЕ
Кладка стен из газоблока 400 мм РА Б м³ 9 800 ₽ 343 000 ₽
Кладка перегородок и облицовки РА Б м³ 10 900 ₽ 218 000 ₽
Газобетонные блоки 400 мм МАТ м³ 8 800 ₽ 308 000 ₽
Кирпич и блок для перегородок МАТ шт 34 ₽ 250 000 ₽
Армирование, смесь, доставка, кран РА Б+МАТ компл — 90 000 ₽
